چرا؟
اول از همه و قبل از انجام هرکاری باید به یک چرای بزرگ پاسخ دهیم.
چرا باید از این موقعیت سرمایهگذاری استفاده کنیم؟
1-چرا باید در بخش مسکن سرمایهگذاری کنیم؟
زمین نه قابل واردات است و نه قابل صادرات. از این رو مسکن خیلی قابل دخالتکردن نیست. و معمولاً بخش مسکن یک بخش نسبتاً آزاد از اقتصاد محسوب میشود.
خب همین ویژگی باعث میشود که در تلاطمهای اقتصادی به خوبی هرچه تمامتر بتواند ارزش خود را حفظ کند.
اگر نگاهی به وضعیت مسکن در سال های اخیر بیندازیم، به توانایی آن در حفظ ارزش دارایی، اذعان خواهیم کرد. شاید در مقاطعی شاهد رکورد بازار و کاهش خرید و فروش باشیم، ولی وقتی موتور حرکتی بازار مسکن بهراه میافتد، کسی جلودار آن نیست.
این تنها بهخاطر وضعیت اقتصادی کشور ما نیست. در تمام کشورها، مسکن یک بازوی بزرگ اقتصاد و بخش جذاب برای سرمایهگذاری است.
خرید متری آپارتمان راهکاری جدید برای مشارکت سرمایههای خرد در صنعت ساختمان است. برای آنهایی که رؤیای سرمایهگذاری در این صنعت جذاب را دارند. امّا بهتنهایی سرمایهی کافی برای این کار را ندارند.
2- آیا سرمایهگذاری در بخش مسکن، نیاز به پول زیادی دارد؟
همهی ما افراد فعال و سرمایهگذار در بخش مسکن را دیدهایم. معمولاً افرادی با تمکن مالی بسیار زیاد هستند که صدالبتّه سود بسیار زیادی هم از این کسب و کار نصیبشان میشود.
امّا چه اشکالی دارد که یک کارگر ساده یا یک کارمند یا کسی که کسبوکار کوچکی دارد هم بتواند با همکاری افراد همسطح خود به لحاظ مالی، به صورت مشارکتی، سرمایهای بزرگ را گردآوری کنند و وارد این کسب و کار جذاب شوند؟
فروش متری آپارتمان دقیقاً همین کار را انجام میدهد. فروش متری یعنی دست در دست هم بگذاریم و کاری بزرگ را به سرانجام برسانیم.
3- قدرت نقدشوندهگی مسکن چگونه است؟
شاید بزرگترین ایرادی که به سرمایهگذاری در بخش مسکن میتوان گرفت، مشکل نقدشوندگی آن است. با خرید متری مسکن، این مشکل تا حد زیادی قابل حل خواهد بود و شما بهراحتی میتوانید سهام خود را نقد کنید. چون فروختن سهم کوچکی از یک ساختمان، قطعاً خیلی راحتتر از فروختن تمام آن است.
4- ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن چقدر است؟
در تمامی کشورها شما همیشه درگیر سیاستهای مالی و پولی دولت هستید و این تلاطمها روی زندگی و اقتصاد شما تأثیرات شدیدی میگذارد. سرمایهگذاری در مسکن مانند واکسینه کردن دارایی خود است. تا حالا کسی را دیدهاید که با داشتن زمین و ملک زمین خورده باشد؟ با داشتن دارایی بورسی و دلار و بیتکوین و … چی؟
اگر این بازار هیچ سودی هم به شما ندهد، قطعاً ارزش دارای شما را صددرصد حفظ خواهد کرد.
5- سرمایهگذاری من چقدر ایجاد اشتغال میکند؟
دو حالت مختلف را متصور شوید!
حالت اول: فرض کنید که دلار یا طلا و یا مقداری ارز دیجیتال خریدهاید و ارزش آن دو برابر شده است.
حالت دوم: حالا فرض کنید که با همراهی دوستانتان به صورت مشارکتی اقدام به ساخت مسکن و سرمایهگذاری در بخش مسکن کردهاید و ارزش آن دوبرابر شده.
در حالت اول چند شغل ایجاد شد و در حالت دوم چند شغل؟ در حالت اول چند خانواده خوشحال شدند و در حالت دوم چقدر؟
در حالت دوم قبل از اینکه سود سرمایهگذاری به دستتان برسد، قبل از آن با سرمایهی شما به دست خیلیها نان و خیر رسیده است.
کدم بابرکتتر است؟
چهگونه؟
دومین سوالی که قبل از شروع هرکاری باید از خودمان بپرسیم در مورد چهگونه انجام دادن آن است؟
6- ساختوساز خیلی کار سختیه و من بلد نیستم!
شما سرمایهگذار هستید و نه سازنده. هرچند افراد زیادی در بخش مسکن فعّال هستند. امّا ساخت مسکن کار راحتی نیست و نیاز به تجربه و چندین و چند مهارت و تخصص دارد. در روش خرید متری مسکن، شما اصلاً درگیر این این پیچیدهگیها نخواهید شد و تنها به عنوان یک سهامدار با خیال راحت کار را به گروهی از افراد متخصص خواهید داد.
7- چهطوری به شما اعتماد کنم؟
برای شروع هر مشارکت نیاز به اعتماد طرفین و نیز داشتن اسناد و مدارک و قراردادهای محکم است که به نفع طرفین باشد و نه اینکه کاملاً یکطرفه نوشته شده باشد. چون هدف از خرید متری مسکن جمعکردن سرمایههای خرد و انجام کارهای بزرگتر است، پس اصل بر سودرساندن به همدیگر است.
قراردادها و اسناد و مدارک طوری تنظیم شده که به شما حق و حقوق کافی برای داشت اطمینان خاطر را میدهد تا با خیالی آسوده مسیر را طی کنیم.
8- شما چه شخصیت حقوقی دارید؟
ما یک شرکت سهامی خاص هستیم که در زمینه ساخت و ساز فعالیت میکنیم و سالها در این زمینه تجربه داریم و به تمام ریزهکاریها و زوایای پنهان این کار واقفیم. علاوه بر این یک تیم مهندسی کامل داریم که تمام خدمات در درون شرکت انجام خواهد شد و نیازی به طراحی کار در خارج از مجموعه خودمان نخواهیم داشت.
9- پولی که من میدم، توی کدوم پروژه سرمایهگذاری میشه؟
رکن اصلی شراکت، شفافیت است. به همین دلیل از همان ابتدا تصمیم گرفتیم که با تعریف پروژههای مختلف، به مشارکتکنندهگان این امکان را بدهیم که خودشان انتخابگر محل سرمایهگذاریشان باشند. مثلاً این انتخاب شماست که سرمایه گذار پروژه X در شهر تهران یا سرمایهگذار پروژه Y در شهر رشت باشید. البتّه طبیعی است که میزان سوددهی پروژهها بسته به پتانسیل هر کدام متفاوت خواهد بود.
10- کِی میتونم سهامم رو بفروشم و سود کنم؟
بهترین زمان بازدهی برای نتیجه گرفتن از سرمایهگذاری در بازار مسکن، صبر کردن تا انتهای تکمیل پروژه است. امّا اگر کسی قصد خارج شدن از پروژه را داشته باشد میتواند بعد از 6 ماه از شروع سرمایهگذاری با محاسبه قیمت بهروز سهام، و کسر دهدرصد از افزایش ارزش آن، آن را به شخص دیگری واگذار کند. تمامی این نقل و انتقالات فقط و فقط در محل دفتر شرکت انجام خواهد گرفت.
این محدویت اندک 6 ماهه تنها برای این در نظر گرفته شده تا خروج ناگهانی پول از پروژه در پروسه ساخت خللی ایجاد نکند.
کسر ده درصد نیز برای فروش راحتتر و نقدشوندهگی بهتر سهام در نظر گرفته شده است. بدیهیست اگر شخص سرمایهگذار فردی را برای جایگزینی خود پیدا کند، بدون کسر آن ده درصد، نقل و انتقال انجام خواهد گرفت.
11- حداقل سرمایهای که باید بیارم چقدره؟
برای هر پروژه قسمتی از سرمایهی مشارکت کنندگان صرف خرید زمین و قسمتی صرف ساخت خواهد شد. و تصمیم بر این است که حداکثر افرادی که مالک یک واحد آپارتمان هستند، بیش از 10 نفر نباشند. مثلا اگر هزینه خرید زمین و ساخت یک مجتمع ده واحدی 20 میلیارد تومان است، این عدد باید تقسیم بر 100 بشود و آوردهی هر فردی نباید کمتر از 200 میلیون تومان باشد. بدیهیست که هرچقدر آوردهی شما بیشتر باشد، سهم بیشتری خواهید برد.
12- بهجز سهام چه امتیاز دیگهای شامل حال مشارکتکننده میشه؟
تمامی پروسه ساخت و خرید و فروش به عهدهی شرکت است. امّا اگر در زمان فروش، فردی از مشارکتکنندهگان تمایل به خرید یکی از واحدها را داشت، از اولویّت برخوردار است.
13- ارزش هر سهم چهطور مشخص میشه؟
تمام هزینههای ساخت به صورت مدوّن و بهروز موجود است. ارزش زمین به قیمت روز هم کاملاً مشخص است و توسط کارشناسان رسمی اعلام خواهد شد. جمع این دوعدد تقسیم بر تعداد سهام پروژه ارزش خالص هر سهم را مشخص خواهد کرد. بدیهیست که ارزش سهم بیش از این مقدار و بسته به مرحلهای از ساخت که این محاسبات انجام میشود متفاوت است.
- تمام پول سهم رو باید یکجا پرداخت کنم؟
تمام مراحل این کار دقیقاً یک مشارکت تمام عیار است. بنابراین فرض کنید که با مشارکت یکی از دوستانتان مشغول ساخت خانهای هستید. پرواضح است که در ابتدا باید پول زمین را تأمین کنید. بنابرین در روش خرید متری هم باید ابتدا با توجه به پروژه و تعداد مشارکتکنندهها مبلغ خرید زمین فراهم شود. امّا برای پروسه ساخت به صورت مرحلهای و ماهانه و بر اساس پیشرفت کار پول تزریق خواهد شد.
مثلا اگر ارزش کلی پروژه 20 میلیارد تومان و مشارکتکنندهگان 100 نفر هستند و از این 20 میلیارد تومان، 10 میلیاردش هزینهی خرید زمین باشد، ابتدا باید آن 10 میلیارد تومان توسط مشارکتکنندهگان تأمین شود. سپس پول ساخت با توجه به پیشرفت پروژه توسط شرکا به مرور تزریق خواهد شد.