ما در چه زمینه‌هایی در رابطه با ویلا می‌تونیم به شما کمک کنیم؟
شاید شما هم این تجربه را داشته باشید که در جستجوی کالا یا خدماتی باشید و یک انتظار حداقلی برای خودتان از آن کالا و خدمات در نظر گرفته باشید. امّا وقتی به مقصود خود رسیدید بسیار سورپرایز شده باشید و خدمات و رضایت بسیار بالاتری از حدانتظار اولیه‌ی خود را تجربه کرده باشید. لحظه‌ای که با خود خواهید گفت «این دقیقاً همونیه که من می‌خواستم.»
ما سعی کرده‌ایم برای پروژه‌هایی که نقشی در آن ایفا کرده‌ایم، همانی باشیم که هر کارفرمایی انتظار دارد. همراه، مشاور، دلسوز، متخصص، متعهد و خوش قول.
از روزی که ایده ساخت یک ویلا در هر نقطه از ایران به ذهن‌تان خطور کرده تا روزی که با آرامش در ویلای خود در حال استراحت هستید، در تمام این مسیر همراه شما خواهیم بود. خدمات ما محدود به طراحی معماری و سازه و تأسیسات نیست. شامل مشاوره اولیه در مورد طرح توجیهی و هزینه‌های ساخت و مراحل ساخت و مدت زمان ساخت و هر سوال در این زمینه است. و بعد طراحی معماری تمام اجزای کار شامل پلان معماری و نما و طراحی داخلی و طراحی محوطه و طراحی حجم کلی ویلا و طراحی سازه و تأسیسات برق و مکانیک پروژه و مشاوره ساخت در تمام مدت ساخت پروژه خواهد بود.
اگر تجربه‌ای در زمینه‌ی ساخت ندارید و دنیایی از سؤال پیش روی شماست که دنبال جواب آن می‌گردید، با کارشناسان ما تماس بگیرید تا به جواب تمام سؤالات‌تان برسید. تیم ما ترکیبی از طراحان خوش‌سلیقه و متخصص و سازنده‌های باتجربه هستند که می‌توانند به سؤالات شما پاسخ دهند.
پروسه طراحی چقدر زمان می‌برد؟
چیزی که باعث به تعویق افتادن زمان اجرای یک پروژه می‌شود معمولا نقشه‌های معماری‌ست. نقشه‌های سازه و تأسیسات چون بر اساس نقشه‌های معماری طراحی می‌شوند، معمولا پروسه‌ی روتین و مشخصی را پشت سر می‌گذارند و خیلی وقت‌گیر نیستند.
ابتدا در یک جلسه تمامی نیازهای پروژه شما در حضور طراح و یک سازنده‌ی با تجربه سنجیده می‌شود( حضور فرد با تجربه‌ی ساخت، تنها برای انجام حرفه‌ای تر طرح و قابل اجراتر بودن آن است) و در مورد تمامی موارد از جمله پلان و نیازهای معماری و نیازهای حجمی و محوطه سازی و سبک کلی کار و نوع تأسیسات و تجهیزاتی که برای پروژه مورد نیاز است از قبیل استخر و سیستم سرمایشی و گرمایشی و … صحبت خواهد شد. زیرا فکر کردن به این موارد در ابتدای کار هزینه‌ای ندارد. امّا اگر از این موارد در همان ابتدا غفلت کنیم، هزینه‌های بسیار بالایی بابت دوباره کاری‌ها به کارفرما تحمیل خواهد شد.
پس از این جلسه کانسپت کلی طرح ظرف یک هفته آماده خواهد شد. سپس در جلسه دوم با حضور کارفرما در مورد طرح پیشنهادی بحث خواهیم کرد تا به نتیجه دلخواه برسیم و به طرح نهایی نزدیک شویم. اگر طرح در این مرحله تأیید شود، هفته‌ی دوم پلان آماده خواهد بود و در این مرحله طراحی سازه و تأسیسات به طور هم‌زمان انجام خواهد گرفت. و همه‌ی این پروسه ظرف بیست روز الی یک ماه به پایان خواهد رسید.
زمان کلی آماده شدن طرح( پلان‌ها و نما و طراحی داخلی و طراحی محوطه و طراحی سازه و تأسیسات) به حجم کار شما بستگی خواهد داشت و پس از جلسه اول قابل پیش‌بینی خواهد بود.
با تماس با کارشناسان ما می‌توانید اطلاعات بیشتری در مورد نحوه‌ی انجام پروژه‌های ما به‌دست بیاورید.
هزینه‌های طراحی چقدر است؟
یه طور کلی تمام پروسه را به قسمت‌های زیر می‌توان تقسیم کرد
طراحی حجم کلی(در صورت نیاز)، طراحی پلان، طراحی نما، طراحی داخلی، طراحی محوطه، طراحی سازه، طراحی تأسیسات و …
کارفرما در انتخاب هر کدام از این مراحل اختیار کامل دارد. برخی پروژه‌ها هستند که تنها نیاز به طراحی حجم و نما دارند. برخی دیگر تنها نیاز به طراحی داخلی دارند و …
در هر صورت انتخاب یک پک کامل طراحی تا اجرا هم از سوی کارفرما قابل انتخاب خواهد بود
برای آگاهی از هزینه‌های هر یک از قسمت‌هایی که به آن اشاره کردیم با کارشناسان ما تماس بگیرید تا به طور کامل برآورد هزینه انجام گیرد
هزینه اجرای کامل ساختمان چقدر است؟
هزینه اجرای هر ساختمان معمولاً یک عدد منحصربه‌فرد برای هر بنا است. امّا معمولاً چند روش برای محاسبه قیمت تمام شده وجود دارد. یک روش همان محاسبه قیمت تمام شده به ازای هر مترمربع بر اساس تجربه ساختمان‌های مشابه است که به صورت متر مربعی محاسبه می‌شود. این روش برای هر منطقه متفاوت است. قیمت ساختمانی که در تهران ساخته می‌شود با قیمت ساختمانی که در شهرهای شمالی ساخته می‌شود ممکن است خیلی تفاوت داشته باشند. هم به لحاظ دستمزد نیروهای اجرایی و هم به لحاظ مصالح و متریالی که در جاهای مختلف استفاده می‌شود و هم به لحاظ شرایط و کیفیت ساخت. ولی معمولاً در یک بازه معقول قابل محاسبه خواهد بود.
روش دیگر محاسبه و متره دقیق تمامی آیتمهای اجرایی و قیمت تمام شده‌ی هرکدام از آن‌ها است. این روش زمان‌بر و صدالبته بسیار دقیق است. مزیت دیگر این روش این است که قادر خواهید بود حجم اقلام مورد نیاز پروژه را از قبل محاسبه کنید و در صورت نیاز پیش‌خرید انجام دهید تا خود را از تلاطم‌های قیمتی حفظ کنید.
ساختمانی را در نظر بگیرید که شکل هندسی آن به صورت مثلثی باشد یه اینکه دارای بازشو و وید‌های خیلی بزرگ در طبقات خود باشد و اینکه برای سازه خود سقف‌های بلندتر از معمول در نظر گرفته باشید.
در تمامی این موارد به لحاظ استاندارهای طراحی سازه و مشمول نامظمی شدن در پلان و ارتفاع و سایر ملاحضات طراحی سازه، ممکن است سازه شما بیش از 20 درصد سنگین‌تر از ساختمان‌های مشابه خودش باشد.
به لحاظ تأسیساتی هم همین ملاحظات وجود دارد و باعث افزایش هزینه‌های شما خواهد شد. مثال گرم کردن یه سالن به ارتفاع 2/80 خیلی کم هزینه‌تر از فضایی به همان مساحت، امّا با ارتفاع مثلاً 4 متر است.
هزینه‌های اجرایی هم به همین ترتیت افزایش خواهند یافت. به عنوان مثال نیروهای آرماتوربند تا یک ارتفاع خاص را با قیمت‌های معمول و عرف کار خواهند کرد و برای ارتفاع‌های بیشتر قیمت‌های متفاوتی را طلب خواهند کرد. همچنین برای بنا و گچ‌کار و سایر نیروهایی که تا آخر کار با ارتفاع بلند سازه شما درگیر خواهند بود.
بنابراین بهترین روش برای محاسبه هزینه‌ی اجرای ساختمان یا ویلا و محاسبه قیمت تمام شده، استفاده از روش دقیق متره و برآورد تمامی متریال‌های مصرفی و تمامی نیروهای اجرایی و … است که نیازمند تجربه اجرایی بالایی‌ست.
گروه طراحی و ساخت پِی‌ریز با توجه به سابقه خود در طراحی و اجرا، این خدمات را برای شما انجام خواهد داد. به طوری که از روز اول اجرای پروژه دقیقا خواهید دانست که به چه حجمی از مصالح و متریال نیاز خواهید داشت.
اگر سؤالی درمورد هزینه‌های اجرایی از ابتدا تا انتهای کار را دارید، می‌توانید همین الان با کارشناسان ما تماس بگیرید و برای از تجربیّات آن‌ها استفاده کنید.
انواع سبک‌های طراحی ویلا چیست و ما چه سبک‌هایی را طراحی می‌کنیم؟
گروه طراحی و ساخت پِی‌ریز سلیقه و اراده مستقل خود در همه‌ی طراحی‌ها را دارد. امّا با توجه به گستره‌ی سلایق افراد، این احترام را به تمامی انتخاب‌ها خواهد گذاشت و آماده‌ی طراحی انواع سبک‌های معماری از کلاسیک و مدرن گرفته تا سنتی و مدیترانه‌ای و … خواهد بود.
برای بعضی افراد طرح‌های کلاسیک و رومی جذاب است و برای بعضی دیگر افراد طرح‌های مدرن و به‌روز. و عدّه‌ای دیگر هم عاشق معماری سنتی و معماری اصیل ایرانی هستند.
گروه طراحی و ساخت پِی‌ریز با تکیه بر سابقه و تجربه‌ی خود، قادر به طراحی و اجرای تمامی سبک‌ها می‌باشد. هرچند هر کدام از سبک‌ها ملاحضات مربوط به خود را دارند و هزینه‌ی اجرای تمامی سبک‌ها به یک صورت نیست و از هم متفاوت است. مثلاً اگر قصد اجرای سبک و طرح کلاسیک یا چیزی که در زبان عامیانه به رومی متداول است را داشته باشید، باید بدانید که به‌کار بردن این حجم از سنگ در نما، قطعاً باعث افزایش بار مرده‌ی سازه خواهد شد و بدیهی‌ست، سازه شما سنگین‌تر خواهد شد وبه تبع آن هزینه اجرایی بالاتری خواهد داشت.
اگر در مورد هر کدام از سبک‌ها سؤالاتی دارید و هنوز نتوانسته‌اید تصمیم درستی بگیرید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید و از آن‌ها مشورت بگیرید.
از کجا بدانیم طرح‌های شما اجرایی‌ست؟
روشی که متأسفانه در صنعت ساختمان ایران، مخصوصاً در پروژه‌های نسبتاً کوچک مرسوم است، بدین صورت است که ابتدا طرح معماری آماده می‌شود و در بهترین حالت تنها هماهنگی‌های لازم با مهندس محاسب سازه و تأسیسات انجام خواهد گرفت. بسیار دیده‌ایم که کارفرما و معمارِ برخی پروژه‌های پس از ماه‌ها جلسات متعدد، با هم بر روی طرحی به توافق رسیده‌اند. امّا حالا که به لحظه‌ی اجرا رسیده، کاسه‌ی چه‌کنم چه‌کنم در دست گرفته‌اند که چگونه آن را اجرا کنند.
خیلی حس بدی‌ست که هزینه‌های هنگفتی بابت طرحی انجام داده باشید، امّا حالا که از دور تمام‌شده‌ی کار را نگاه می‌کنید، هیچ اثری از آن طرح زیبای روی کاغذ نمی‌بینید.
برخی طرح‌ها واقعاً اجرایی نیستند. و امّا در نقطه مقابل، برخی از مجری‌ها هم از زیر اجرای طرح‌ها سر باز می‌زنند و حاضر نیستند خود را به زحمت بیاندازند و تنها جمله‌ای که در مقابل کارفرما می‌گویند این است که ؟«اجرایی نیست».
نقطه تعادلی وجود دارد که تنها یک گروه با تجربه طراحی و اجرا به آن واقف است. نقطه‌ای که طرحی به غایت زیبا و صدالبته قابل اجرا ظهور پیدا می‌کند.
در یکی از پروژه‌های ما، گنبدی بسیار بزرگ و پرنور در وسط یک پذیرایی مجلل داشتیم که گروه معماری این طرح را برای آن طراحی کرده بود. طرحی مدرن و بسیار زیبا با لایه‌هایی از حرکت موج‌های برجسته و دوّار که با گچ و سپس رنگ قرار بود اجرا شود.
طرحی بسیار زیبا و هنرمندانه و در عین حال سخت برای مجری.
چند نیروی اجرایی برای انجام کار انتخاب شدند. هر کدام‌شان نظرات متفاوتی در مورد پروسه اجرای این گنبد زیبا داشتند. امّا خیلی از آن‌ها معتقد بودند که این طرح قابل اجرا نخواهد بود.
امّا تجربه ما از کارهای مشابه چیز دیگری بود. در نهایت با اصرار طراح معمار و مهندس مجری و ارائه روش اجرای منحصربه‌فرد، اجرای کار آغاز شد و شد آنچه که شد.
ابتدا طرح با ابعاد یک‌به‌یک چاپ شد. سپس تمام نقط برجشته با سوزن سوراخ گردید و پس از ایجاد سوراخ‌ها بر روی خطوط، طرح به طور کامل روی گنبد نصب شد.
در گام بعدی با استفاده از گرده دوده، نقش و طرح بر روی گنبد کشیده شد و در نهایت با استفاده از وسایل و ابزای خاص، داخل خطوط گچی خالی شد و قسمت‌های برجسته باقی ماند.
این دقیقاً همان نقطه‌‌ی بهینه‌ای‌ست که باید در مورد اجرایی بودن طرح و یا تغییر آن تصمیم بگیریم و این نیازمند تجربه هم‌زمان طراحی و اجراست.
.
عکس فوق پس از اتمام مرحله گچ‌کاری‌ست که طرح به طور کامل اجرا شد
صفر تا 100 کار از روز اوّل طراحی تا مراحل کامل ساخت و اتمام کار چگونه است؟
معمولاً دلیل ترس از هر کاری ناآگاهی‌ست. وقتی ما ندانیم که قرار است در چه مسیری قدم بگذاریم و از کجا به کجا برسیم و تمام مسیر برای‌مان تاریک باشد، بدیهی‌ست که از طی کردن این مسیر ترس داشته باشیم. امّا وقتی چراغ‌ها روشن شد و مسیر کامل پیدا شد، نه تنها ترسی نداریم، بلکه از سفر در این مسیر لذّت هم خواهیم برد.
این بحث برای پروژه‌های ساخت‌و‌ساز به مراتب شدیدتر است. مخصوصاً با توجّه شرایط کشورمان که گاهاً درگیر تورم‌های فصلی و ماهانه هستیم و مخصوصاً اینکه حدود 30 درصد از مراحل ساخت را با نیروی انسانی طرف هستیم که از هر شخص به هر شخص اخلاق و منش و تخصص متفاوتی را تجربه خواهیم کرد.
ساخت ویلا یا خرید ویلا؟ ویلا بخرم یا خودم بسازم؟
به این سؤال از چند جنبه می‌توان پاسخ داد.
اوّل اینکه شاید با وجود ویلاهای فراوانی که در فضای مجازی و اینستاگرام می‌بینید و مشاورین املاک با زرق و برق فراوان آن‌ها را معرفی می‌کنند، به این نتیجه برسید که خب، خیلی ویلاهای آماده و زیبایی هست و چرا باید بخرم؟! چند نکته در مورد این ویلاها وجود دارد. هرچند در بین تمامی ویلاهایی که در فضای مجازی ارائه می‌شود نمونه‌های خوب و زیبا کم نیست، امّا اکثر این ویلاها بزرگ مقیاس هستند.
دوم اینکه چون در طراحی ویلا فضای سبز بسیار جلوه‌گری می‌کند، شما نمی‌توانید تمام جنبه‌های آن را ببینید. در واقع ویلا مثل یک عروس آرایش کرده است که با طبعیعت زیبا تمامی عیب‌های خود راپوشانیده است. بنابراین باید تجربه بالایی داشته باشید تا بتوانید کارا بودن و به زبان خودمانی به‌درد‌بخور بودن ویلا را هم بتوانید تشخیص دهید.
زمین من x متر است. با این زمین چند متر ویلا می‌توانم بسازم؟
در مورد زمین‌هایی که داخل شهرها هستند پاسخ به این سؤال خیلی راحت است. چون شما محدود به رعایت موارد قانونی هستید که از جانب شهرداری‌ها و ادارات راه و شهرسازی ملزم به رعایت آن خواهید شد. مثلاً یک زمین 500 متری در یک منطقه از شهر تهران، دقیقاً مشخص است چه تعداد طبقات و چه مقدار سطح اشغال خواهد گرفت. و معمولاً تمامی مالکین از حداکثر بنایی که در هر زمین می‌توان ساخت نهایت استفاده را می‌برند.
امّا در مورد ویلا موضوع خیلی متفاوت است. اصلاً هدف از ساخت ویلا فراهم کردن محیطی آرام و سرسبز و دلنشین است که نیازهای فضایی شما را نیز پوشش دهد. بنابراین باید تناسبی بین باغچه و فضای سبز و محوطه‌سازی و میزان بنایی که قرار است ساخته شود، وجود داشته باشد. گاهی بعضی از ویلاها تنها اسم ویلا را یدک می‌کشند و فضایی که شما در آن تجربه می‌کنید هیچ شباهتی به ویلا ندارد و تنها یک آپارتمان در منطقه‌ای دورتر است.
برقراری تناسب بین فضای سبز و محوطه‌سازی و بنایی که تمام نیازهای شما را پاسخ‌گو باشد، کاری‌ست که باید یک طراح به آن توجّه داشته باشد. ضمن اینکه ساخت ویلا هم تابع قوانین خاص هر منطقه است.
در مورد زمین‌های خیلی کوچک که نمی‌توان خیلی روی طراحی محوطه حساب کرد، می‌شود با دیدن تمهیداتی تمام تأسیسات رو در گوشه‌ای از بام متمرکز کرد و نهایت استفاده را از بام به عنوان یک محوطه برد. و یا اینکه تمرکز را بر روی تراس و بالکن گذاشت و بسیاری روش‌های دیگر که بسته به شرایط کار و موقعیت زمین دارد. تا بتوان به معنای واقعی حس ویلایی بودن را به یک بنا تزریق کرد و هم نیازهای فضایی را به‌خوبی پاسخ گفت.
امّا در مورد زمین‌های بزرگ‌تر علاوه بر اینکه می‌توان از فضای بام و تراس‌ها به عنوان مکانی برای هنرنمایی طراحی فضای سبز و محوطه‌سازی استفاده کرد، دست طراح در محوطه سازی هم بسیار بازتر خواهد بود و می‌توان به گزینه‌های بسیار بیشتری در مورد محوطه فکر کرد.
تفاوت باغ‌ویلا و باغچه‌ویلا و خانه‌ویلایی در چیست؟
شاید در ادبیات رایج در صنعت ساختمان و املاک ایران تمامی این واژه‌ها معنای بسیار نزدیکی به هم داشته باشند، امّا در واقعیّت تفاوت‌هایی را با هم دارند.
در باغ‌ویلا تمرکز بیشتری بر روی فضای سبز وجود دارد و نسبت فضای سبز به بنا، بیشتر است. امّا در باغچه‌ویلا، فضای سبز نسبت کمتری را به خود اختصاص می‌دهد. ولی هنوز هم فضای سبز جز اصلی بناست.
امّا در مورد ویلا، ممکن است این فضای سبز اصلا وجود نداشته باشد و صرف آپارتمانی نبودن یک ساختمان می‌شود به آن ویلایی گفت. و معمولاً وقتی در محدوده‌ی شهر قرار دارد از این واژه استفاده می‌کنیم.
تمام مسیری که برای رسیدن به طرح دلخوا‌ه‌تان باید طی کنید...
اول: بازدید از محل پروژه و یا دیدن عکس و فیلم‌های محل پروژه
دوم: صحبت درباره مختصات و مشخصات پروژه
سوم: مشخص شدن نیازهای کارفرما
چهارم: مشخص کردن سبک کلی طراحی(مدرن، کلاسیک، سنتی و …)
پنجم: اولویت‌بندی طراحی فضاها براساس زمان‌بندی مورد نیاز کارفرما
ششم: شروع فرآیند طراحی و ارائه اتد و طرح اولیه به کارفرما
هفتم: جلسه با کارفرما در مورد طرح‌ها و بحث در مورد طرح‌ها و اصلاح طرح‌ها و …
